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曲靖市住房公积金管理委员会关于 印发《曲靖市住房公积金贷款管理办法》的通知

发布于2019-06-04 分类:楼市动态 来源:曲靖市住房公积金管理委员会

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曲靖市住房公积金管理委员会关于

印发《曲靖市住房公积金贷款管理办法》的通知

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各住房公积金缴存单位:

《曲靖市住房公积金贷款管理办法》已经2019年5月31日曲靖市住房公积金管理委员会2019年第一次会议审议通过,现印发给你们,自2019年7月1日起施行。

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曲靖市住房公积金管理委员会

2019年5月31日

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曲靖市住房公积金个人住房贷款管理办法

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第一章??总则

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第一条??为进一步规范住房公积金贷款管理,加大支持职工购建房力度,发挥住房公积金的促进和保障作用,根据《住房公积金管理条例》《贷款通则》《中华人民共和国担保法》《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017),结合曲靖实际,制定本办法。

第二条??曲靖市行政区域内住房公积金个人住房贷款的管理适用本办法。

第三条??住房公积金贷款(以下简称贷款)是指由住房公积金管理中心委托受托银行,用住房公积金向符合条件的缴存人发放的,用于购买、建造、翻建、大修本人自住住房的贷款。

第四条??贷款须由借款人或第三人提供符合要求的担保。

第五条??贷款办理遵循自愿、公平、诚实、信用的原则。

第六条??曲靖市住房公积金管理中心负责本行政区域内住房公积金贷款的管理。

第七条??本办法中的有关各方。

委托人:曲靖市住房公积金管理中心。

受托人:承办贷款业务的银行。

借款人:申请贷款的职工及其配偶。

抵押人:为贷款提供抵押担保的借款人或第三人。

抵押权人:曲靖市住房公积金管理中心。

保证人:为贷款提供保证担保的第三人。

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第二章?贷款对象、条件和证明材料

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第八条??贷款对象是指在曲靖市范围内正常缴存住房公积金的在职职工或其他符合国家有关规定的借款人。

第九条??贷款条件。

(一)具有合法有效身份。

(二)具有完全民事行为能力。

(三)具有稳定的职业收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力。

(四)个人住房公积金账户开户满6个月且连续缴存住房公积金6个月以上,个人住房公积金账户处于正常缴存状态。

(五)本人及配偶住房公积金贷款次数合计未达到2次以上。

(六)本人及配偶在贷款申请前6个月内无提取住房公积金或抵扣住房公积金贷款的记录。

(七)购买、建造、翻建、大修自住住房的,借款申请人应为购买、建造、翻建、大修房屋的房屋所有权人之一。

(八)提供委托人认可的担保。

第十条??贷款证明材料。

(一)申请人必备材料。

夫妻双方身份证原件、婚姻状况证明原件、个人信用报告原件、本人持有的受托银行Ⅰ类储蓄卡原件及复印件。

(二)购建住房证明材料。

1.借款申请人购买新建自住商品住房的,提供备案日期在1年内的《商品房购销合同登记备案表》原件及复印件或初次取得权利时的登记日期在1年内的《不动产权证》原件及复印件。

2.借款申请人购买再交易自住住房的,提供1年内的《不动产权证》原件及复印件。

3.借款申请人建造、翻建自住住房的,提供提供土地使用证明和规划许可证(村镇房屋建设准建证)(其中一证在近1年内)原件及复印件。

4.大修自住住房的,提供房屋产权证书原件及复印件、安全鉴定证明原件及复印件。

(三)房屋价值证明材料。

1.新购商品房以登记备案表载明的合同价格或契税税收缴款书(销售不动产统一发票、增值税普通发票)载明的计税金额确认。

2.再交易自住住房同时作为贷款依据和抵押物的,应对抵押物进行价值评估,并以评估价值、契税税收缴款书(或增值税普通发票)载明的计税金额相比较低者确认。仅作为贷款依据的,以契税税收缴款书(或增值税普通发票)载明的计税金额确认。

3.建造、翻建、大修自住住房以1000元/平方米确认。

(四)其他材料

1.抵押担保贷款的,需提供抵押物不动产权证书原件及复印件。抵押物为第三人的,还需提供抵押人身份证原件、婚姻状况证明原件。

2.自然人担保贷款的,需提供保证人及其配偶身份证原件、婚姻状况证明原件、个人信用报告原件。

3.按揭贷款须提供开发企业出具的《个人住房公积金按揭贷款推荐保证书》原件。

4.异地贷款须提供夫妻双方户口簿原件及复印件、异地住房公积金管理中心出具的异地贷款缴存证明原件、近6个月住房公积金缴存明细原件。

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第三章?贷款金额、期限、利率

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第十一条??贷款金额

(一)夫妻双方在曲靖市行政区域缴存住房公积金的,贷款额度上限70万元;一方在曲靖市行政区域缴存的,贷款额度上限35万元。夫妻双方以一方单独购买自住住房的,贷款额度上限35万元。自然人担保贷款额度上限30万元。

(二)借款申请人为个体工商户和农民工、异地缴存者,夫妻双方缴存住房公积金的,贷款额度上限35万元;一方缴存的,贷款额度上限20万元。

(三)首次贷款或第一套住房贷款,贷款额度上限不超过实际购房款的80%。第二次贷款或第二套住房贷款,贷款额度上限不超过实际购房款的70%。

(四)贷款额度不超过抵押物价值的80%。

(五)在其他金融机构有贷款余额的,贷款额度不超过借款申请人(含共同申请人)贷款期限内住房公积金缴存额(以申请贷款当月确定)的1.2倍。

第十二条??贷款期限

借款人在国家规定的退休年龄延长5年,最长不超过30年,最短不低于1年。夫妻双方以最先退休一方确定贷款年限,同时不得高于抵押物剩余使用年限,抵押人年龄加上贷款年限不超过70年。自然人担保贷款最长期限不超过10年。

第十三条??贷款利率

(一)贷款利率按照国家有关规定执行。

(二)贷款期限1年的,执行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息。

(三)贷款期限1年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日起,按相应的利率档次执行新的利率。

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第四章?贷款程序

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以上信息仅供参考,最终以官方公布为准。

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